銀行建議：以房養老房子價值超過貸款 繼承較有利

銀行提供的「以房養老」，是將房子抵押設定給銀行，貸款取得每月生活費，若貸款人期滿前過世，房子後續會怎麼處理？是繼承房產較划算；還是由銀行拍賣，視還清借款後有無餘額再說，比較不會吃虧？

承接以房養老多年的合庫說，各家核貸成數不同，最高只貸款房價的7成，以合庫方案為例，貸款從60歲貸到95歲，為期35年，直到屆期，房子的實際價值，會高於以房養老貸出的金額。基本上繼承房子會比較有利。

繼承可分為概括繼承、限定繼承及拋棄繼承3種：

1.概括繼承：

就是繼承人繼承房屋及貸款，但繼承人可拿現金償還貸款本息，或繼承辦妥後，向銀行用同間房子做擔保，貸款來償還本息。

如果沒有償還就會進入違約催繳程序，銀行會將房子拍賣，若償還貸款本息後還有剩餘，會還給繼承人。

如果繼承人很多，可以協議由一人繼承房子或共同繼承房子，若要貸款償還以房養老貸款，可推派一人出來貸款，其他人當保證人或共同貸款。

2.限定繼承：

如果被繼承人資產負債狀況很清楚，可選擇限定繼承，向法院「陳報遺產清冊」，用遺產去償還債務，有剩餘才繼承。此時銀行同樣會詢問，要如何償還被繼承人的以房養老貸款，同樣可用現金、貸款或交由銀行拍賣的方式處理。

3.拋棄繼承：

如果確定負債大於遺產，可拋棄繼承，完全放棄繼承的權利，銀行會按程序拍賣房子，償還以房養老貸款。

-*-

【以房養老解惑全攻略系列7】

。有錢拿、有房住 牢記1件事 以房養老不吃虧

。以房養老若鑑價低、月領少 不如直接把房賣了

。南部房子不值錢？以房養老也有城鄉差距

【以房養老解惑全攻略系列6】

。用信託留房養老 包租婆另一選擇

。看護費、住安養院…都從你的租金付

【以房養老解惑全攻略系列5】

。銀行建議：以房養老房子價值超過貸款 繼承較有利

。搞清楚8大疑問 以房養老繼承免負債

【以房養老解惑全攻略系列4】

。利率最多高出1倍 以房養老前要精打細算

。未來想要以房養老該怎麼做？4守則不可不知

。粉刷、裝修未必有用 選對區段才能提高房子「貸相」

看更多報導：《以房養老可靠嗎？像長照照顧一輩子》

好野橘 退休準備 沈婉玉 以房養老 拋棄繼承

這篇文章對你有幫助嗎?

實用 不實用