親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

「以房養老」搞清2誤解4疑問 房子才不會變銀行的

2019-11-16 00:53聯合報 文╱沈婉玉

民眾對以房養老方案疑問頗多,擔心申辦後能否照顧自己到終老。 圖/聯合報系資料照片
民眾對以房養老方案疑問頗多,擔心申辦後能否照顧自己到終老。 圖/聯合報系資料照片

愈來愈多人認同「我的房子就是我的退休金」,有意申辦以房養老貸款。但因以房養老是市場上相對較新的貸款商品,民眾不熟悉、疑問也多,加上事前未與家人充分溝通,且處理過程會比一般房貸長,常常辦到中途「喊卡」。

銀行主管根據過往實例,整理出以房養老貸款常見2大誤解及4大疑問:

2大誤解

1.申辦後房子就變銀行的

以房養老貸款只是把房子抵押給銀行,所有權及使用權還是借款人的,到期只要清償借款,房子就會回歸所有權人或繼承人。

2.期限未滿,往生會吃虧

若申辦後身故,生活費還沒領完,銀行會先洽繼承人,詢問願不願意還款,若未積欠利息,就只要償還已借貸的本金,若有積欠利息,則要連同本利一起還。不願還款,銀行才會拍賣房子,清償後若有餘款會交付給繼承人,不會吃虧。但若拍賣所得不足以清償本利,建議繼承人選擇拋棄繼承免於被追討,銀行會將未清款列為呆帳。

4大疑問

1.貸款中的房子是否可申辦?

可以,但銀行會將目前沒還完的房貸金額,納為考量。

2.出租中的房子可否申辦?

可以,但通常銀行辦理出租房屋估價時會扣除押租金,放款成數會降低。

3.身故後房子如何處分?

銀行會先請繼承人清償借款,繼承人可出錢清償、或自行售房來償還,或與銀行協商,改由繼承人「借新還舊」。若繼承人不願處理,銀行才會聲請拍賣。

4.借款人失智了怎麼辦?

若借款人因失智等因素喪失行為能力,經監護人同意後,銀行仍可繼續撥款。

-*-

【以房養老解惑全攻略系列3】

唯一非銀行提供的「以房養老」換照顧又可做公益

陳家父女間的牽掛 促成伊甸以房養老最後一哩路

房屋價值低能申請嗎?「公益型以房養老」14QA解惑

【以房養老解惑全攻略系列2】

以房養老划算嗎? 留意銀行不會說的4件事

嬰兒潮世代「窮得只剩下房」張金鶚最想捐房換照護

貸款期間失智怎麼辦?破解以房養老12個大哉問

【以房養老解惑全攻略系列1】

以房養老可靠嗎?像長照照顧一輩子

65歲擁1800萬元房 至少月領2.4萬

申辦前搞清2誤解、4疑問 房子才不會變銀行的

好野橘
退休準備
沈婉玉
以房養老
房產

延伸閱讀

同類文章

失智也有保險養護費?搞清長照險、失能險、特定傷病險差別大

理財防疫/該「忍痛出場或逢低佈局」? 專家提4守則

撥亂反正!基金投資好「債」有策略

只要掌握財務健康4要訣 輕鬆準備安心樂退!

「如何擺脫貧窮體質」 6達人傳授理財心法

挑股就像挑老公 好體質避開股災重創

亂世出英雄 靠債券抗震三傑打贏投資戰「疫」

不畏股災畢業潮!投資訣竅靠這招

要存股、不要遊戲機 小學兒子比老爸更愛投資

不用擔心股災 會計師靠債券ETF固定領現金

防疫投資術 大幅下跌反是進場機會?

存股新鮮人小心!如何避免最容易犯的2大地雷

有房有車才是人生勝利組? 有錢人才不這麼想

家人的財務界線/不幫大伯還卡債,是「自私」嗎?

布局房產好退休? 選對基金勝當包租公

演藝圈小資族 郭彥均一碗麵吃2頓 攢錢高手擁3房

保險理賠僅值「一台國產車」壽險保障必知5大攻略

小資族輕鬆學存股!報稅更有利

市場震盪期 伊斯蘭債靠4大免疫系統獨領風騷

人人負債的年代 三招避開「貧性」循環陷阱

現金流夠用就好!真正的存股高手這樣做

疫情成轉機?存股達人公開「危機入市」投資攻略

從流浪教師到不敗教主,存股達人陳重銘「踏實投資術」大公開

年紀大保險到底怎麼買?專家提醒:3種保單絕不能少

疫情重擊,四口訣掌握投資機會!

存股穩賺?你會選股嗎? 金融股、台灣50盲點大公開

疫情重挫全球經濟 理財防疫要「穩守兩法則」

買了好多保險卻賠不到?熟齡族這樣買最到位!

退役基金操盤手自白:「存錢比投資更重要!」

保險業務不願說的秘密 長照險、失能險怎麼買?

猜你喜歡

為促兒運動!60歲醫師每天健身,一練10年不中斷

限定美景錯過等明年!千株紫藤瀑布浪漫來襲

「棒式運動」立即學!10分鐘教練課 增強你的核心肌群

于美人預想生命退場 不用孝道勒索兒女

期間限定!螢火蟲提前現身 螢光閃閃超浪漫|台中東勢

賞螢步道全長660米!還能觀河看山賞桐花

樂活大叔施昇輝用重訓改善五十肩 重拾人生主控權

爬山健身、3低飲食 「鋼鐵大叔」黃仲崑曝自然養生法

一活動就喘?小心「心臟主動脈瓣膜狹窄」找上你

只要10分鐘 熟齡族在家2招養肌力

一輩子都要戀愛!62歲遇真命天子,浪漫披白紗

挑股就像挑老公 好體質避開股災重創

校長拓荒!政大藏600坪「開心農場」老師退休不無聊

這樣做年輕10歲!賴雅妍獨門保養,把握喝水黃金時間

蘇慧倫澄清:沒有「不老神話」 每早喝1杯當保養

咳嗽也有分「好壞」!要瞭解自己為何咳?是不是好咳

身材數十年沒變 白嘉莉笑稱「沒秘訣」,就靠兩個字

防疫理財大作戰 1高2低不能少!

無汙染旅行:高屏螢火蟲步道 正是閃亮時刻!

屏東七彩秘境 霧台「哈尤溪」月月客滿!

新手食譜/蔬食煎餅上桌!在家變化早餐很簡單

伴失智母三遷 他造玻璃屋陪9旬母「童言童語」

新冠肺炎少出門/15分鐘教練課!養好肌力、練出平衡感

探索苗栗山海秘境 百年隧道變身「自行車道」!

如何吃蛋膽固醇不飆升?靠1杯鹽水,分辨蛋鮮不鮮

低頭族注意!靠一顆球自救「遠離肩頸痛」

人從放棄那刻開始變老!她60歲「熟女身材如少女」

賞螢不用奔郊外 北市3「都市幽境」呼出閃閃螢光

12節氣動一動 日日跟著做 限定貼圖免費載!

防疫有口訣!6大類食物落實吃 熟齡增強免疫力!

連假準備大吃嗎!掌握7要訣「讓你吃飽不吃胖」

商品推薦

贊助廣告

留言