親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

以房養老划算嗎? 留意銀行不會說的4件事

2019-11-23 01:22聯合報 文╱張瀞文

銀行鼓吹用手中不動產,打造更好的退休生活。 圖/聯合報系資料照片
銀行鼓吹用手中不動產,打造更好的退休生活。 圖/聯合報系資料照片

想要申辦「以房養老」嗎?銀行鼓吹用手中不動產,打造更好的退休生活,聽起來是個多贏方案,但並非人人適合。

台北市前副市長、政大地政系退休教授張金鶚,可說是推「以房養老」的元老級人物。他善意提醒民眾,根據他多年經驗發現,有4件事銀行不會告知借款人,想要申辦的民眾要留意。

1.貸款金額對屋主無優勢,不適合短時間內需要高現金者

張金鶚說,比起售屋拿到一整筆錢養老,以房養老每個月可以支用的金額會少很多。主因是「以房養老」方案,銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,往往在估價及核貸時會趨於保守,最高7成,很多只核5成。也就是說,當房屋價值2千萬,可能只能核貸1000萬到1400萬的價值。

提醒:以房養老最適合的對象是,想要在宅安老,身邊也有些退休金,銀行核貸後的每月撥款,只能當補貼退休族的零用錢。

銀行核貸後的每月撥款,只能當補貼退休族的零用錢。 圖/聯合報系資料照片
銀行核貸後的每月撥款,只能當補貼退休族的零用錢。 圖/聯合報系資料照片

2.每月領到的費用會逐月減少,記得把未來30年生活費納入評估

以房養老從第2個月起,就必須支付利息,領到的錢是「貸款金額扣掉利息」,因貸款採月付,金額每月累計,應還利息每月都會增加,所以你領到錢會一個月比一個月少。

提醒:各銀行產品差異化愈來愈大,為了不要讓30年後的生活費,被貸款利息及通貨膨脹吃掉,在一開始詢問銀行時,就請他列出未來30年每個月的貸款金額、利息、實領金額,方便評估。

3.你可以為房子提高價值

張金鶚表示,以房養老每月領到多少錢,有3個決定因素,1.房子估價價值;2.銀行貸款成數;3.利率。利率是固定的,但是房屋估價的價值與貸款成數並非不可變。

提醒:申辦前,請粉刷你的房子,就像一般人要租屋或售屋前,都會把房子稍加整理,以求租賣好價錢。

隨著國人平均壽命增加,以房養老的案例越來越多。 圖/聯合報系資料照片
隨著國人平均壽命增加,以房養老的案例越來越多。 圖/聯合報系資料照片

4.貨比三家,開辦年數久的經驗也相對多

目前政府並無提供諮詢的平台及服務,所以想要申辦的民眾必須自己到各家銀行詢問、比較後做決定。

提醒:在政府還未提供第三方的諮詢服務前,多方比較絕對是必需功課,但是若方案看起來不相上下呢?張金鶚說,辦理方案愈久的銀行經驗愈豐富,也會相對可靠。

【以房養老解惑全攻略系列3】

唯一非銀行提供的「以房養老」換照顧又可做公益

陳家父女間的牽掛 促成伊甸以房養老最後一哩路

房屋價值低能申請嗎?「公益型以房養老」14QA解惑

【以房養老解惑全攻略系列2】

以房養老划算嗎? 留意銀行不會說的4件事

嬰兒潮世代「窮得只剩下房」張金鶚最想捐房換照護

貸款期間失智怎麼辦?破解以房養老12個大哉問

【以房養老解惑全攻略系列1】

以房養老可靠嗎?像長照照顧一輩子

65歲擁1800萬元房 至少月領2.4萬

申辦前搞清2誤解、4疑問 房子才不會變銀行的

好野橘
退休準備
張瀞文
以房養老
退休理財

延伸閱讀

同類文章

撥亂反正!基金投資好「債」有策略

只要掌握財務健康4要訣 輕鬆準備安心樂退!

「如何擺脫貧窮體質」 6達人傳授理財心法

挑股就像挑老公 好體質避開股災重創

亂世出英雄 靠債券抗震三傑打贏投資戰「疫」

不畏股災畢業潮!投資訣竅靠這招

要存股、不要遊戲機 小學兒子比老爸更愛投資

不用擔心股災 會計師靠債券ETF固定領現金

防疫投資術 大幅下跌反是進場機會?

存股新鮮人小心!如何避免最容易犯的2大地雷

有房有車才是人生勝利組? 有錢人才不這麼想

家人的財務界線/不幫大伯還卡債,是「自私」嗎?

布局房產好退休? 選對基金勝當包租公

演藝圈小資族 郭彥均一碗麵吃2頓 攢錢高手擁3房

保險理賠僅值「一台國產車」壽險保障必知5大攻略

小資族輕鬆學存股!報稅更有利

市場震盪期 伊斯蘭債靠4大免疫系統獨領風騷

人人負債的年代 三招避開「貧性」循環陷阱

現金流夠用就好!真正的存股高手這樣做

疫情成轉機?存股達人公開「危機入市」投資攻略

從流浪教師到不敗教主,存股達人陳重銘「踏實投資術」大公開

年紀大保險到底怎麼買?專家提醒:3種保單絕不能少

疫情重擊,四口訣掌握投資機會!

存股穩賺?你會選股嗎? 金融股、台灣50盲點大公開

疫情重挫全球經濟 理財防疫要「穩守兩法則」

買了好多保險卻賠不到?熟齡族這樣買最到位!

退役基金操盤手自白:「存錢比投資更重要!」

保險業務不願說的秘密 長照險、失能險怎麼買?

從月光族變「富媽媽」如何靠存股獲利100%

人人都適合買「儲蓄險」?這三種人先別買!

猜你喜歡

于美人預想生命退場 不用孝道勒索兒女

咳嗽也有分「好壞」!要瞭解自己為何咳?是不是好咳

一輩子都要戀愛!62歲遇真命天子,浪漫披白紗

校長拓荒!政大藏600坪「開心農場」老師退休不無聊

伴失智母三遷 他造玻璃屋陪9旬母「童言童語」

只要10分鐘 熟齡族在家2招養肌力

翻轉台灣長照模式 「非典型教授」蓋個自己也想住的家

樂活大叔施昇輝用重訓改善五十肩 重拾人生主控權

探索苗栗山海秘境 百年隧道變身「自行車道」!

首個青銀共居生活圈!67戶全齡宅「0到百歲都宜居」

從死神邊拉回自己!丐幫滷味老闆夫妻「越難,越正念」

螢光中賞「藍眼淚」 噓,關掉大燈來場生態饗宴|桃竹苗賞螢

退休教授自組「共老圈」 鄰居全是老朋友!

人從放棄那刻開始變老!她60歲「熟女身材如少女」

蘇慧倫澄清:沒有「不老神話」 每早喝1杯當保養

如何吃蛋膽固醇不飆升?靠1杯鹽水,分辨蛋鮮不鮮

屏東七彩秘境 霧台「哈尤溪」月月客滿!

當「每月好朋友」不再光臨!50+女男都要修的1堂課

「棒式運動」立即學!10分鐘教練課 增強你的核心肌群

只要掌握財務健康4要訣 輕鬆準備安心樂退!

「熟齡宅」是什麼模樣?1招心法,擁有無壓減齡宅

陶晶瑩步入半百「保養之道」 寧不賺錢也要早睡

阿里山櫻花大爆發! 百年吉野櫻霸氣登場

新北健行必去森林古道! 水路相伴享受滿滿芬多精

清明吃春捲引血糖飆! 醫師:遵守5招顧健康

5招「慢運動」! 每日15分鐘,幫身體減壓顧老本

敬農夫!退休校長學下田「晨昏背天面地,不亦快哉」

低頭族注意!靠一顆球自救「遠離肩頸痛」

下巴會洩齡 快改掉4個壞習慣

為何妳需要一個時髦托特包? 孫芸芸美圖有解答

無汙染旅行:高屏螢火蟲步道 正是閃亮時刻!

商品推薦

贊助廣告

留言