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65歲擁1800萬元房 以房養老至少月領2.4萬

多數人有將資產留給子女的想法,若以房養老,要考慮子女未來的清償能力。圖/聯合報系資料照片
多數人有將資產留給子女的想法,若以房養老,要考慮子女未來的清償能力。圖/聯合報系資料照片

案例:65歲,房價市值1800萬元,申辦以房養老,未來每月可領多少錢?

合庫方案

若借款30年,最高核貸成數7成為1260萬元。借款30年為360期(30年x12月),則首月可領3.5萬元(1260萬元÷360期)。

但第2期以後開始要付利息,以利率2.16%試算,雖然利率固定,但因貸款採月付,金額會每月累計,應還利息每月都會增加,但扣息上限最高為1.1萬元,一直到銀行扣除利息,每月實取金額只有2.4萬元時,銀行會暫時終止扣息,利息將先掛帳,等30年、第360期期滿,再1次付給銀行利息。

合庫補充,申貸者的「年齡」、「授信期間長短」及所提供的「不動產鑑估價值」,包括坐落地點、屋況及其未來市場性等因素,都會影響每月撥貸金額的多寡。

土銀方案

視貸款成數不同有2種方案

方案1/貸款成數超過5成,計算方式和合庫相同。

方案2/貸款成數低於5成(含5成),則可採利息全數掛帳方案。

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