65歲擁1800萬元房 以房養老至少月領2.4萬

案例：65歲，房價市值1800萬元，申辦以房養老，未來每月可領多少錢？

合庫方案

若借款30年，最高核貸成數7成為1260萬元。借款30年為360期（30年x12月），則首月可領3.5萬元（1260萬元÷360期）。

但第2期以後開始要付利息，以利率2.16％試算，雖然利率固定，但因貸款採月付，金額會每月累計，應還利息每月都會增加，但扣息上限最高為1.1萬元，一直到銀行扣除利息，每月實取金額只有2.4萬元時，銀行會暫時終止扣息，利息將先掛帳，等30年、第360期期滿，再1次付給銀行利息。

合庫補充，申貸者的「年齡」、「授信期間長短」及所提供的「不動產鑑估價值」，包括坐落地點、屋況及其未來市場性等因素，都會影響每月撥貸金額的多寡。

土銀方案

視貸款成數不同有2種方案

方案1／貸款成數超過5成，計算方式和合庫相同。

方案2／貸款成數低於5成(含5成)，則可採利息全數掛帳方案。

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