張楊乾／購屋保障服務 何妨納入節能

趁著房價跌回四年前水準，這兩、三個月我只要周末有空，就會帶著家人去看房。幾周下來，遇到好幾個服務不錯的房仲，面對我兩個不斷出難題的女兒，都能秉持專業的精神逐一解決。

其中，最令帶看房仲不能理解的，就是為什麼這對姊妹，只要一進樓梯間，就會像尋寶一樣找東找西，然後問出一個可能十組帶看客人裏、有十一組不會問的問題：「請問電表在哪裏？」

我之前住在集合式住宅時，電表藏在上鎖的電表室裏，當時三歲左右的小女兒，常幫我到服務台跑腿開鎖，她當時發音最標準的一句話之一，就是「我要借電表室鑰匙」。現在搬到老舊的出租公寓，一進梯間就能找到電表，兩姊妹每日則會跟我覆誦用電度數，並開始學習如何看一下逆時鐘、一下順時鐘的電表指針。

養成看電表的習慣後，她們自然就把這套標準帶出門，不論是到客人家、到親戚家，或是去看房子，都要去看電表在哪。然而，往往一般人都不知道電表藏在哪，現場氣氛往往就變得尷尬，我老婆此時通常就會出聲來打圓場說：「妳們別跟妳老爸一樣瘋！」

瘋歸瘋，但在跟房仲聊天的過程中，可以發現能源使用對房屋買方而言，的確不是特別重要的議題。這不像如果我怕買到海砂屋，可以要求房仲提供氯離子檢測數據；我若怕買到兇宅，可以要求房仲提供非兇宅保證；現在連買到漏水屋，都有房仲業者願提供半年的保固。但當我想要了解待售物件一整年的能源用量時，由於缺乏像德國有「能源護照」制度，房仲一時之間是沒有辦法拿出來相關數據，甚至有時連回去問原屋主，屋主也都不知道自己一年繳了多少電費。

或許因一般民眾不重視節電，所以在看屋的過程中，就曾看到過有向南開窗的房子，竟然只用一層膠合玻璃作窗戶，隔熱僅靠室內的遮光簾，光看著我自己渾身都熱了起來。也有看到有屋主將隔間打通，並配上我從沒見過的大噸數工業用冷氣，不難想像整年的用電度數將多驚人。

當然和買到海砂屋、輻射屋或是漏水屋相比，住在一間耗電的房屋，似乎跟提升生活品質較無關；甚至某一程度上用電愈多，生活品質會愈好。一般人大概不會去思考，浪費電背後帶來的環境衝擊，卻是全世界人共同承受；而政府提供低廉的能源價格，等同是以全民補貼的方式，鼓勵民眾不用去思考能源取得的代價，買賣房屋時自然就不會重視能源的標示。

如果沒有市場需求作基礎，要房仲業者主動提供購屋節能保障，大概也不是件容易的事。但如果政策能適時作引導，其實也就是將用電資料作蒐集與公佈，至少社會上會多一個推廣節能的誘因。

我現無法想像，等到兩個女兒長大之後，開始獨立在外租屋生活時，那時的房仲已能主動提供她們能源報表，讓用電成為一件會被重視的事。或許要到那個時候，等她們回想起兒時的種種，會覺得這一切更加理所當然吧！

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