2026-02-14 退休力.來測你的退休力
為什麼老了會對住宅愈來愈不滿？「以年輕標準買房」後悔的5理由
沒有一種房子或居住環境能讓所有人都感到舒適。隨著年齡增長，對住家的期待與重視的條件也會改變。年輕與高齡世代在看待住宅時的出發點與需求截然不同，理解這些差異，有助於為晚年生活提早做好準備。日本NPO「老齡工程研究所」理事長川口雅裕指出，對任何人而言，都不存在一種讓所有人都住得舒適的房子或環境。這是因為生活型態、家庭結構、價值觀、興趣與嗜好各不相同，即使是同住的家人，對居住舒適度的感受也會因人而異。年輕和高齡世代認為的良好居住環境並不相同。年輕時喜歡並長年居住的房子與熟悉的環境，隨著年歲增長，也可能逐漸變成帶來不便與不滿的存在。第一，對年輕世代而言，家是據點；而對已退休的高齡世代來說，家是日常生活本身，甚至是生活的中心。年輕世代的生活重心基本上在職場等社會場所，除了睡覺之外，待在家的時間其實並不算長。進入高齡退休之後，即便仍在工作，也多半是一週幾天，生活重心逐漸轉移到家中。行動範圍縮小，住家與步行可及的範圍成為生活大部分所在，相較於年輕時期，住宅與周邊環境的重要性大幅提升。其次，年輕世代往往將住宅視為「資產」，但到了高齡期，則更傾向將住宅視為「生活基礎設施」。對年輕世代而言，購屋多半是「人生最大的一筆消費」，同時也是「人生最大的一筆負債（房貸）」。選擇房屋時，除了居住舒適度，還不得不考量未來是否容易出售、出租，是否不易貶值等資產價值。進入高齡期後，不論是自有住宅或租屋，會更在意是否能順利進行購物與用餐等日常生活，是否具備應對突發疾病等緊急狀況的準備，房屋能否承受災害，以及自己是否會陷入孤立狀態。重視的不僅是房地產的資產價值，更是作為支撐每日生活的基礎設施價值。第三，年輕世代是在「假設未來持續向上發展」的前提下思考住宅；而高齡世代則不得不在「假設衰退與孤獨將至」的前提下考量居所。年輕世代即使距離車站較遠、坡道或樓梯多、附近有令人反感的設施，或對房間數與空間大小不滿，也往往認為只要稍微忍耐、努力克服就能撐過去。例如通勤時間很長。但高齡者不同。五年後、十年後會變成什麼樣子無法預測。現有的不便，或許將來已非努力就能克服。他們不再以當前體力為前提，而是以未來逐漸衰退的身體狀況為基礎思考；也會以可能獨居的情況，而非目前與家人同住的狀態，來規劃居所。第四，對於「若在附近會覺得便利、開心、受益」的設施種類，年輕世代與高齡期也有相當大的差異。年輕人事情繁多、生活忙碌，因此凡是能節省時間的設施都會感到歡迎。車站、學校及各類便利設施越近越好。事實上，便利設施的數量與距離，往往直接關係到以家庭為對象住宅的資產價值。但進入高齡期後情況大幅改變。沒有通勤需求，搭車外出的機會也減少，車站的價值隨之下降。反而有愈來愈多高齡者表示，比起住家附近人車往來頻繁的車站，更希望周邊環境安靜、道路平坦好走。至於學校在附近，自然也沒有實質意義。高齡期真正不可或缺的是能購買食品與日用品的超市。一般認為，若住家500公尺內沒有超市，較容易成為「購物弱勢者」，進而減少外出、自炊與交流等有助維持健康的重要活動。第五，年輕世代偏好即使不與他人建立關係也無妨的環境；但在高齡期，這卻可能成為孤獨與孤立的風險。不知道鄰居是誰，擦身而過也不打招呼或閒聊，這種情況已變得相當普遍。年輕人往往不以為意，甚至覺得這樣更輕鬆自在。到了高齡期，在這樣的環境中生活便成為一種風險。若與鄰里毫無互動關係，一旦發生突發疾病、跌倒受傷、災害或犯罪等意外狀況，將難以妥善應對。高齡期的生活絕非年輕時的延續。隨著年齡增長，看待住宅的角度與對居住環境的需求都會大幅改變。許多搬進鄰近車站、視野絕佳、結構豪華的高樓大廈的高齡者，後來發現「並不適合」而希望搬離。同樣地，居住在郊區擁有寬敞庭院獨棟住宅的高齡者，也可能因為不安與不便而開始考慮換屋。理解適合高齡期的居住環境，並及早加以準備，可以說是讓晚年生活更加愉快且心靈富足的重要關鍵。
