2026-01-23 退休力.自在獨立
房東拒租房給老人不光怕變凶宅!高齡者租屋4大準備讓成功率大增
在高齡化與單身化並行的時代,誰都有可能成為一個人生活的狀態。即使現在有配偶、有家庭,也無法保證未來始終有人在身邊。隨著年紀增長,想要租到房子確實變得不容易,造成此現實的真實原因是什麼?日本司法書士太田垣章子在新書《「最後は誰もがおひとりさま」のリスク33》中,從法律與實務角度,揭露高齡者租屋困難的真正原因,以及實際可行的對策。高齡者隨著年歲增加,體力衰退、判斷能力下降的風險也會提高。若有親屬願意協助照料自然最好,但實際上,能在高齡時租屋的人,往往也缺乏親屬支援,這正是問題所在,房東也往往不願意也承擔不起此風險。高齡者不易租屋的四大原因1.事故屋的風險人終究會死亡,差別只是在屋內或屋外。高齡者在家的時間長,於室內過世的機率自然提高。雖然法律上若非他殺或自殺,且不需要特殊清潔,則不屬於事故屋,也無須告知,但前提是必須及時發現。若沒有親屬,這種責任多半會落到房東身上,對房東而言負擔相當沉重。2.租賃契約被繼承的麻煩一般租賃契約在承租人過世後會被繼承。若繼承人能清理房屋並歸還鑰匙,自然沒問題,但實務上極少如此。房東往往必須透過戶籍資料尋找繼承人,要求解約與處理遺留物。更常見的是,多數繼承人選擇拋棄繼承,房東還得聲請選任遺產管理人,整個流程動輒耗時數個月,期間房屋無法再出租,也無法取得租金收入。3.積欠房租的疑慮若年金或存款充足,房東自然安心,但現實中這類人並不多。租賃者一旦住院,住宅費用也可能被轉為醫療支出,導致房租無法支付。4.失智症的風險對房東而言,最棘手的其實是這一點。即使住戶因失智症在公共空間失序、出現幻覺、誤以為遭竊或發生失火等狀況,只要本人不同意入住機構,處理責任往往就落到房東身上。連照顧親生父母都困難,更何況是毫無關係的房東。光是簡單整理,就能看出房東不願租給高齡者的理由如此之多。這並非房東冷漠,而是制度本身假設「隨叫隨到的家人一定存在」。高齡者要順利租屋 具體該怎麼做?房東無法承擔這些風險,其實情有可原。但既然原因清楚,只要逐一排除,就有機會租到房子。若有可靠親屬,應向房東清楚說明這些問題不會發生;若無法或不想依賴親屬,則可採取以下對策。1.使用第三方監護服務目前已有能在異常時入室查看、或由第三方接收警示的監護服務。善用這類服務能大幅降低成為事故屋的風險,入住者本身也需努力建立能及早被發現異狀的人際關係。2.簽訂死後事務委任契約事先委託他人在自己過世後處理租賃解約與遺留物清理,就不會給房東造成困擾。3.搬到任何情況下都負擔得起的租金區間同時也要注意屋齡。便宜物件多半較老,必須同時考量自身與建築物的壽命,選擇即使活到平均壽命以上,房屋仍能安全居住的物件。4.事先簽訂意定監護契約若將來因失智症等導致判斷能力下降,事先指定的代理人可代為處理各項事務。若不適合繼續租屋,代理人也能依照本人事前意願,協助入住合適的機構。只要把房東「不能租」的理由一一消除,就不會有不願出租的房東。做好充分準備,在找房時務必清楚主張這些重點,才能在高齡階段也保有安心的居住選擇。
