親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

想讓兒女擺脫無殼蝸牛!「送房」、「送錢」哪一種比較划算?專家教1重點

2021-07-31 12:34聯合報 文/沈婉玉

想免除高額房地合一稅,房地至少要持有5年。本報資料照片
想免除高額房地合一稅,房地至少要持有5年。本報資料照片

父母若想助子女擺脫無殼蝸牛的窘境,依稅法規定,贈與要繳贈與稅,若贈送的是不動產,除了繳贈與稅,還要繳土增稅、契稅及印花稅。若下一代要將受贈房屋出售,就要課房地合一所得稅、土增稅和印花稅。

從稅率來看,贈與稅稅率為10%、15%、20%,房地合一稅則依持有期間課15%至45%,若符自住規定,可享400萬元定額免稅且超出部分稅率為10%。不是自用住宅或未持有超過10年,房地合一稅率都是20%起跳,通常會高於贈與稅稅率。

從稅基來看,贈與不動產是依公告現值及房屋評定價格核課贈與稅,比實價低;受贈房屋未來出售時,成本是以受贈時房屋評定現值及土地公告現值再按物價指數調整來計算,也較實際價格低。房地合一稅則是以扣除成本、費用及土地漲價總數額後的售屋獲利來課稅,房地合一實價課稅稅基也高於贈與稅。

因此,受贈房屋若是規畫長期持有,就暫時不用考慮房地合一稅的問題,否則想要省稅,都要盡量降低房地合一稅,整體稅負才會低。但出售受贈取得的房地,取得成本非實價計算、成本比實價低,在未來出售時,在計算獲利上會高估,使房地合一稅增加,整體稅負反而較高,形成「送房不如送錢」的局面。

若出售房屋時持有期間短,房地合一稅稅率提高,則送房與送錢兩者的稅負差距更大。過去短期交易指的是2年,房地合一稅2.0上路後,則至少要持有5年以上再出售,才不會被課重稅。

多數父母並無足夠財力替子女一次繳清不動產價款,實務上常見父母幫子女出頭期款,剩下的部分再由子女向銀行貸款。因取得成本中僅一部分是受贈,所以未來售屋時取得成本較高,未來售屋計算房地合一稅時,獲利會比較低,則房地合一稅也會比較低。

省贈與稅 房地合一稅須精算

無論是送錢或送房,若及早規畫,父母可運用每年220萬元的贈與稅免稅額,使用分年贈與的方式,省下贈與稅。若在子女登記結婚前後六個月內,父母分別有贈與子女100萬元婚嫁的免稅額,再加上每人每年220萬元免稅額,等於父母各享有320萬元贈與子女的免稅額。

總結來說,父母想送子女房屋,應及早規畫,降低贈與稅負擔,並考慮未來子女獲贈房屋後打算自住或有可能要出售,計算房地合一稅可能的負擔,來計算總稅負。視自己贈與的目的調整策略,如直接送錢讓子女去購屋,或搭配銀行貸款成為附有負擔的贈與來省稅。每個案子都要計算比較,才知道最適合自己的節稅方法。

父母
結婚

同類文章

食藥署同意基改靈芝液可做食品原料 孕婦、授乳者避食

龍劭華糖尿病纏12年曾暴瘦8公斤 醫研判4情況釀死因

龍劭華驚爆猝逝 曾暴瘦8公斤、糖尿病纏身12年

龍劭華昏倒高雄送醫前過世 享壽68歲

共體時艱 健保九月已撥付367億元給184家醫院

左腦萎縮罕病纏身 詹雅雯認當媽30年「什麼都值得」

部分負擔 病友聯盟:保障弱勢 緩步改革

提高新藥可近性 讓病人用得到

健保總額明年破8千億 成長率新低

潘懷宗罹癌化學去勢治療 涉詐333萬「能站起來」就到庭

獨/明年住院自付額天花板再調高 單次最多付4.3萬元

911引發疾病 數萬人罹癌超越攻擊死亡數

亞洲換肝之父陳肇隆微傳記今發表 影響力足以「定潮」

寵物知識+/我家狗狗不愛親近我怎麼辦?增進人犬關係五大QA

成功嶺替代役爆疑諾羅群聚 役政署:55人出院隔離管理

獨/未滿六歲聽損標準放寬!明年起助聽器補助一耳兩萬

疫情下15歲以上「45%壓力大」 陳時中:更需溫暖社會

東洋備89萬劑流感疫苗 公費對象可於10月1開打 

毒物也能快篩!長庚團隊新技術可望加速藥物研發

呼吸治療師獎勵爆被欠一年 衛福部官員這麼回應...

食藥署調高藥害救濟標準 最高給付300萬

中醫大新竹附醫推「藥來速」 批價領藥快篩一次搞定

「就像一艘船不讓我落海」新式整合治療助他戒癮六百天

中職象隊創隊元老 「萬人迷」王光輝56歲肝癌病逝

9月仍持續飆高溫 醫籲慎防熱衰竭

嚎叫、嘔吐、行為問題 新手認養別怕 多管道能幫你

讓你看見牠的好 親訓互動縮短浪浪回家的路

優質貓狗抵家啦體驗活動 讓民眾走進收容所

疫情期間少外出 但這地方奧運金牌王齊麟「很可以」

斜槓醫師捐版稅 挺遠距醫療

猜你喜歡

潘懷宗罹癌化學去勢治療 涉詐333萬「能站起來」就到庭

龍劭華糖尿病纏12年曾暴瘦8公斤 醫研判4情況釀死因

左腦萎縮罕病纏身 詹雅雯認當媽30年「什麼都值得」

龍劭華驚爆猝逝 曾暴瘦8公斤、糖尿病纏身12年

農藥超標!北農抽檢1025件蔬果 高達2853公斤銷毀

龍劭華昏倒高雄送醫前過世 享壽68歲

苦等第二劑卻一直打不到,擔心疫苗保護失效? 研究顯示「這種疫苗」第一劑效力撐最久! 

68歲龍劭華糖尿病纏身12年,在沙發上猝逝 ! 網不捨《含笑食堂》3實力演員「都已成天使」

什麼是暈針?當「暈針」發生時如何處理、如何避免暈針的發生

打疫苗頭暈癱軟是暈針還是休克?醫曝5項辨別指標

獨/明年住院自付額天花板再調高 單次最多付4.3萬元

服血壓藥不能吃柚子 這些飲品也不能混某種藥吃

吃藥配柚子「超毒」! 除了葡萄柚跟柚子,這些食品都不能跟藥一起吃

中國大陸進口辣椒粉驚檢出蘇丹紅 遭退運2000多公斤

亞洲換肝之父陳肇隆微傳記今發表 影響力足以「定潮」

健保總額明年破8千億 成長率新低

診斷工具/巴金森病潛伏20年 AI人工智慧助精準預測

青光眼用藥發現不純物 回收32萬瓶

天涼好個秋/吃粉光參、蓮藕 改善氣喘

東洋備89萬劑流感疫苗 公費對象可於10月1開打 

為兒打拚且歷經婚變和癌症! 70歲的彭玉燕花了20年努力不懈 ,為肯納兒打造終老的家

醫護心灰/衛福部拖欠 醫護5月至今拿不到防疫津貼

癌細胞怕熱是錯誤的觀念! 醫:喝溫熱水和熱敷,只會加重發炎反應

返家休養沒幾天 「斯卡羅」演員查馬克淋巴癌病逝 得年42歲!

擋非洲豬瘟!11月起疫區進口快遞不得併袋託運 這幾處沒納入

食藥署同意基改靈芝液可做食品原料 孕婦、授乳者避食

部分負擔 病友聯盟:保障弱勢 緩步改革

提高新藥可近性 讓病人用得到

天涼好個秋/秋天順應節氣 我多睡一小時

天涼好個秋/健走曬太陽 增強免疫力

56歲男吸電子煙兩周身體急速變差 想戒斷卻發現肺壞了

贊助廣告

留言