有關此情形，可分二種情況：第一種，阿公已經法院輔助（監護）宣告，保證行為及不動產之設定抵押，未經過輔助人同意，不能產生法律效力，意即失智者做保及抵押登記皆不生效，可以直接以輔助宣告之裁定，請求地政機關塗銷抵押登記。
第二種，阿公未經法院為輔助宣告或監護宣告，則尚須依照阿公當時意識狀況是否清晰而定，如因病況辨別力不足受詐騙才做保，就須提起訴訟。
依民法第92條規定主張因受詐欺而做保及提供抵押作保，要求撤銷保證之意思表示行為，並請求塗銷抵押登記，但這項訴訟必須在知道被詐欺起算一年提起，如果一直都不知道失智者被詐騙情形，超過十年不能再請求撤銷及塗銷登記。
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