71歲男獨守50坪大房「兒孫沒人回來」他透支退休金堅持不賣的理由

AI重點

文章重點整理：

• 重點一：七旬男子獨居大宅，空間閒置且庭院維護愈來愈吃力。
• 重點二：雖然房貸已清，他仍因稅費、保險與修繕支出而月月入不敷出。
• 重點三：專家建議及早盤點財務與住房需求，別等體力下降才做決定。

當子女獨立、配偶離世或離婚後，曾經住的大房子不但住不滿，維護成本也成為沉重負擔。一名七旬男子始終下不了決心處理掉坪數過大的老宅，陷入財政赤字的窘境。理財專家提醒，應趁身體健康、判斷力仍充足時，提早盤點財務與住房規劃。

《THE GOLD ONLINE》報導，71歲的佐藤隆一（化名）曾是地方大型企業的部門主管，擁有令人稱羨的職涯與收入。51歲那年他與妻子離婚，此後獨自生活至今已20年。

如今他住在一棟建於祖傳土地上的獨棟住宅，室內面積超過50坪，附設庭院。佐藤每天細心整理花圃，希望打造一個讓兒孫回來團聚的家，但3名子女都已在外縣市成家，加上離婚後孩子們與母親較為親近，返鄉次數一年比一年少，去年甚至沒有任何人回家探望。

偌大的房子 只剩兩個房間在使用

目前佐藤真正使用的空間只剩一樓客廳與臥室，即使是客廳，也有超過一半空間長期閒置；二樓昔日的孩子房間與儲藏室幾乎不再踏入。更讓他感到吃力的是庭院維護。過去修剪樹木、整理花園曾是休閒樂趣，如今只工作半天便已筋疲力盡。

即便如此，他仍持續修剪庭木、維修房屋。因為這棟房子承載著一家人曾經共同生活的回憶，也是他心中維繫家庭情感的唯一象徵。

房貸雖繳清 每月仍靠存款填補赤字

真正困擾佐藤的不是房貸，而是不斷增加的住宅維持成本。

他每月年金收入約18萬日圓（約新台幣3.6萬元），金融資產約1000萬日圓（約新台幣200萬元）。雖然房貸早已還清，但固定資產稅、火災保險、水電瓦斯費、修繕費以及庭院維護費等支出持續增加。

佐藤坦言：「明明很多空間根本沒人在用，但每年還是得花不少錢。我也一直在想是不是該搬到小一點的房子，只是始終下不了決心。」這樣的想法拖了超過10年，他始終無法採取行動，只能持續動用存款，支付一棟幾乎空置的大房子的維護費。

高齡住宅換屋有優點 也有代價

不少人在育兒時期購買的大房子，到了退休後，只剩一、兩人居住，不但空間過剩，也增加了不少生活負擔。房屋愈大，水電費、固定資產稅與修繕費通常也愈高。

出售房屋、搬進坪數較小的住宅，或入住高齡住宅，有時反而能降低生活成本。但理財專家也提醒，換屋並非適合所有人。

離開住了數十年的家與熟悉社區，往往帶來比想像中更大的心理壓力。鄰居、家庭醫師、熟悉的商店與生活圈，都是多年累積而成的重要生活支持系統。尤其對獨居長者而言，鄰里互動往往也是一種默默的照顧與安全保障。

與其急著賣房 不如先盤點自己的財務

專家指出，比起急著決定是否賣房，更重要的是先將自己的財務狀況「數據化」。

以佐藤為例，每月年金收入18萬日圓，金融資產1000萬日圓，但每月收支仍呈現赤字。若以一年約72萬日圓（約新台幣14.4萬元）的赤字估算，現有存款約14年後，也就是85歲左右便可能耗盡。

若再加上房屋重大修繕，以及未來醫療、長照支出，財務危機甚至可能提前在70多歲後期至80歲左右出現。

將「模糊的不安」變成可以解決的問題

專家建議，不妨先試著計算：

．如果活到90歲、95歲，現有收入與資產是否足夠？

．若出售房屋，可獲得多少退休資金？

．未來醫療、照護與住房成本是否能負擔？

當這些數字清楚呈現後，原本只是「總覺得不安」的情緒，就能轉化為具體且可規劃的課題。若等到體力、判斷力開始下降才思考搬家或出售房產，不僅準備時間不足，可選擇的方案也會愈來愈少。

老後住房規劃 不該等到「以後再說」

退休後的住房問題，不只是房子本身，更牽涉到財務、健康、人際關係、長期照護及整體人生規劃。許多人像佐藤一樣，總認為「改天再考慮」，卻在一年又一年中錯失最佳時機。

真正重要的是，先了解自己的收入、支出、資產以及住房維持成本，評估若持續住在現有住宅，未來財務將如何變化。完成盤點後，再依自身情況思考，是繼續留在原有住宅、搬到較小的房子，或考慮入住高齡住宅。

退休生活最大的焦慮，往往來自於看不清現況。唯有先將自己的財務與住房狀況「看得見」，才能及早規劃，讓退休生活過得更安心、更有保障。

精華 FAQ

• Q1：佐藤目前住的房子為何讓他逐漸感到負擔沉重？

  因為房子超過50坪，實際只用到客廳和臥室，其他空間多數閒置，但固定資產稅、保險、修繕與庭院維護費卻持續增加，讓他每月都要動用存款補貼。

• Q2：他的財務狀況大致如何，為何專家認為有風險？

  他每月年金約18萬日圓，金融資產約1000萬日圓，但一年約有72萬日圓赤字。若維持現況，存款約14年後可能用盡，未來還有醫療與長照支出壓力。

• Q3：專家對高齡者處理住房問題提出了哪些建議？

  專家建議不要等到體力或判斷力下降才決定，應先把收入、支出、資產與住房成本數據化，評估能否負擔到90或95歲，再決定是否賣屋、換小宅或入住高齡住宅。

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